301 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 145,8 m² · constr. 1976 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 370 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744523279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
72010744523279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 153 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 709 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 324 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 298 861 $ Poids 93 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 446 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 435 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 266 079 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 556 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 534 638 $ Poids 70 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 761 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 565 422 $ Poids 70 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 525 880 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 578 890 $ Poids 64 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 675 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 181 594 $ Poids 64 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 997 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 581 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 594 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 765 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 442 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 615 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.