Autoroute 640 · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
449 500 $
Terrain · terrain 19 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 706,2 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 200 $
Rôle antérieur 14 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674494287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
72015674494287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
591 386 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 3303, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 658 389 $ Ajust. marché +60 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 324 $ Poids 40 % |
| 3 | 465, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 39 % |
| 4 | 3259, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 646 837 $ Ajust. marché +8 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 993 $ Poids 37 % |
| 5 | 3253, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 682 974 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 974 $ Poids 37 % |
| 6 | 455, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 623 032 $ Ajust. marché +55 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 320 $ Poids 37 % |
| 7 | 446, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 569 840 $ Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 580 $ Poids 36 % |
| 8 | 436, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 617 811 $ Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 635 $ Poids 36 % |
| 9 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 36 % |
| 10 | 513, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 524 $ Poids 34 % |
| 11 | 660, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 595 266 $ (3 634 $/m²) 163,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 266 $ Poids 34 % |
| 12 | 3240, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 648 837 $ Ajust. marché +8 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 019 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.