3256 Chemin OKA app. 4 app. 4 · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 85,2 m² · constr. 1990 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684298172700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
72015684298172700000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 21 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 275 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 447 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 459 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 988 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 690 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +966 $ | 98 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 721 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 492 408 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 541 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 588 482 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 800 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 475 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 794 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 044 $ Poids 71 % |
| 8 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 565 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 527 117 $ Poids 66 % |
| 9 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 356 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 411 $ Poids 64 % |
| 10 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 858 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 553 648 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 287 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 506 550 $ Poids 63 % |
| 12 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 404 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 577 598 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.