3248 Chemin OKA app. 101 app. 101 · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684298898800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
72015684298898800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 215 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 276 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 469 329 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 371 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 358 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 865 366 $ Poids 65 % |
| 5 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 401 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 613 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 347 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 330 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 466 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 562 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 521 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 769 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 510 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 716 866 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.