3289 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 107,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684299473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72015684299473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 449 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 536 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 702 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 199 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 503 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 402 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 545 352 $ Poids 66 % |
| 7 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 736 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 104 812 $ Poids 61 % |
| 8 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 812 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 115 142 $ Poids 61 % |
| 9 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 563 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 910 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +10 842 $ | 270 264 $ Poids 57 % |
| 11 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 557 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 784 $ Poids 57 % |
| 12 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 616 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 568 551 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.