3246 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 102,5 m² · constr. 1981 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684299960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72015684299960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 495 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 573 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 683 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 358 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 549 066 $ Poids 79 % |
| 5 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 227 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 508 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 782 $ Poids 70 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 749 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 613 842 $ Poids 66 % |
| 8 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 983 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 569 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 864 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 112 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 213 374 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 709 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 768 $ Poids 61 % |
| 12 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 522 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.