480 Rue SÈVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
353 400 $
Autre · 35 340 $/m² · 10 m² · constr. 2012
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
43 000 $
Rôle antérieur 39 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684327611000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3502506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
72015684327611000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 620 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 9 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-08 · 450 m · Vendu 603 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 176, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-07 · 521 m · Vendu 624 339 $ Ajust. marché +7 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 212 $ Poids 60 % |
| 3 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 665 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 57 % |
| 4 | 132, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-02 · 618 m · Vendu 732 640 $ Ajust. marché +55 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 592 $ Poids 55 % |
| 5 | 185, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 492 m · Vendu 582 101 $ Ajust. marché +53 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 040 $ Poids 53 % |
| 6 | 2972, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 629 m · Vendu 925 129 $ Ajust. marché +82 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 225 $ Poids 52 % |
| 7 | 2976, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 644 m · Vendu 895 970 $ Ajust. marché +79 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 478 $ Poids 51 % |
| 8 | 420, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 855 m · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 3303, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-22 · 737 m · Vendu 658 389 $ Ajust. marché +60 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 324 $ Poids 50 % |
| 10 | 676, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-15 · 702 m · Vendu 557 318 $ Ajust. marché +49 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 774 $ Poids 49 % |
| 11 | 3159, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 903 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 48 % |
| 12 | 3167, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 911 m · Vendu 384 900 $ Ajust. marché +4 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 753 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.