304 Rue AUBIER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 80,9 m² · constr. 1994 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684343200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72015684343200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 431 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 444 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 223 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 372 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 566 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 494 010 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 376 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 572 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 294 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 559 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 503 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 464 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 503 535 $ Poids 61 % |
| 9 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 516 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 626 515 $ Poids 58 % |
| 10 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 154 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 460 710 $ Poids 58 % |
| 11 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 146 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 647 $ Poids 55 % |
| 12 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 874 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.