299 Rue AUBIER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 73,9 m² · constr. 1995 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684343721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
72015684343721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
557 850 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 332 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 172 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 465 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 330 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 197 $ Poids 84 % |
| 5 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 397 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 426 836 $ Poids 82 % |
| 6 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 148 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 611 710 $ Poids 71 % |
| 7 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 477 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 105 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 241 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 537 855 $ Poids 64 % |
| 10 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 118 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 584 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 901 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 33 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 492 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.