327 Rue SÈVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 195,2 m² · constr. 1994 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684344198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72015684344198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 374 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −88 540 $ | 856 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 401 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 314 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 297 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 601 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 336 821 $ Poids 77 % |
| 5 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 635 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 856 681 $ Poids 73 % |
| 6 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 439 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 845 286 $ Poids 65 % |
| 7 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 841 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 831 433 $ Poids 63 % |
| 8 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 181 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 774 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 398 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 768 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 516 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 901 956 $ Poids 60 % |
| 11 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 892 m · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −34 247 $ | 350 990 $ Poids 58 % |
| 12 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 55 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +92 140 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 861 128 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.