325 Rue PLAINE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 7 682 $/m² · 57,9 m² · constr. 1995 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684345822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
72015684345822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 11 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 200 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 433 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 262 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 400 249 $ Poids 95 % |
| 4 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 107 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 519 415 $ Poids 84 % |
| 5 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 176 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 540 752 $ Poids 82 % |
| 6 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 603 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 456 374 $ Poids 46 % |
| 7 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 612 $ Poids 42 % |
| 8 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 992 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 217 $ Poids 42 % |
| 9 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 474 742 $ Poids 34 % |
| 10 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 058 $ Poids 29 % |
| 11 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-23 · 176 m · Vendu 511 497 $ (8 030 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 016 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 578 112 $ Poids 23 % |
| 12 | 114, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (5 741 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 460 748 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.