321 Rue PLAINE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 63,1 m² · constr. 1997 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684345961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
72015684345961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 154 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 183 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 457 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 88 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 545 746 $ Poids 91 % |
| 4 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 242 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 421 605 $ Poids 90 % |
| 5 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 32 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 427 237 $ Poids 90 % |
| 6 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 582 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 480 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 452 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 493 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 971 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 841 $ Poids 60 % |
| 9 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 420 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 878 $ Poids 52 % |
| 10 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 590 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 566 953 $ Poids 47 % |
| 11 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 265 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 519 768 $ Poids 45 % |
| 12 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 789 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.