348 Rue SÈVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 156,6 m² · constr. 2013 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 478 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684346963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
72015684346963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 110 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 839 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 371 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 811 277 $ Poids 94 % |
| 3 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 136 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 252 411 $ Poids 88 % |
| 4 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 467 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 957 $ Poids 86 % |
| 5 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 574 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 819 111 $ Poids 85 % |
| 6 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 0 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 203 $ Poids 78 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 584 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 826 042 $ Poids 78 % |
| 8 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 698 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −33 596 $ | 834 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 3281, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-09 · 478 m · Vendu 743 000 $ (4 888 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 804 516 $ Poids 73 % |
| 10 | 3272, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-15 · 491 m · Vendu 316 500 $ (2 018 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 328 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 342 461 $ Poids 72 % |
| 11 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 861 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 215 046 $ Poids 71 % |
| 12 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 843 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 823 669 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.