278 Rue AUBIER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 176,2 m² · constr. 1994 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684352121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
72015684352121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
557 850 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 419 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 801 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 351 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 811 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 238 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −44 495 $ · Ajust. âge −88 540 $ | 810 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 597 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 319 754 $ Poids 78 % |
| 6 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 431 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 467 $ Poids 78 % |
| 7 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 535 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 727 $ Poids 72 % |
| 8 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 809 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 772 315 $ Poids 67 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 493 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 223 923 $ Poids 65 % |
| 10 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 296 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 245 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 473 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 895 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 895 $ Poids 60 % |
| 12 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 422 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 837 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.