276 Rue AUBIER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 72 m² · constr. 1995 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684352230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72015684352230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
558 382 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 237 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 363 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 260 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 544 614 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 151 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 211 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 603 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 287 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 421 536 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 377 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 356 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 814 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 737 $ Poids 67 % |
| 9 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 66 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 457 $ Poids 66 % |
| 10 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 228 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 577 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 254 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 531 112 $ Poids 59 % |
| 12 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 132 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 485 184 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.