279 Rue AUBIER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 80,3 m² · constr. 1998 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684352345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72015684352345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 850 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 308 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 451 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 116 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 593 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 246 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 467 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 254 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 581 021 $ Poids 76 % |
| 5 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 213 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 569 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 378 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 683 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 623 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 501 517 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 339 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 391 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 635 248 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 24 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 581 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 144 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 468 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 853 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 164 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.