259 Rue AUBIER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 77,6 m² · constr. 1994 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684352483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
72015684352483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 285 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 434 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 111 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 226 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 131 $ Poids 89 % |
| 4 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 237 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 561 466 $ Poids 82 % |
| 5 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 356 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 942 $ Poids 78 % |
| 6 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 213 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 548 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 369 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 613 940 $ Poids 68 % |
| 8 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 23 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 318 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 493 930 $ Poids 62 % |
| 11 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 170 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +61 644 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 625 294 $ Poids 58 % |
| 12 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 801 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 255 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.