280 Rue SÈVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 7 760 $/m² · 52,4 m² · constr. 1993 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684352737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
72015684352737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 280 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 381 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 13 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 89 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 409 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 163 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 491 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 455 368 $ Poids 42 % |
| 6 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 906 $ Poids 39 % |
| 7 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 195 $ Poids 25 % |
| 8 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 555 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 146 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 430 $ Poids 19 % |
| 11 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 120 $ Poids 19 % |
| 12 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 609 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.