305 Rue SÈVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 107,7 m² · constr. 1994 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684353019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72015684353019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 850 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 264 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 698 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 346 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −66 420 $ | 710 183 $ Poids 82 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 179 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −8 446 $ | 118 069 $ Poids 81 % |
| 4 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 159 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 599 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 161 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −54 601 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 726 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 167 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 569 055 $ Poids 66 % |
| 7 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 639 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −4 727 $ | 110 688 $ Poids 65 % |
| 8 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 271 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 684 639 $ Poids 63 % |
| 9 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 233 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 667 093 $ Poids 62 % |
| 10 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 250 589 $ Poids 60 % |
| 12 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 536 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 553 636 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.