285 Rue SÈVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 102,9 m² · constr. 1994 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684353663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72015684353663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 850 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 194 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 681 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 305 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −66 420 $ | 692 017 $ Poids 92 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 268 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −8 446 $ | 115 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 238 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 585 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 294 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 651 473 $ Poids 68 % |
| 6 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 238 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 668 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 448 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 541 792 $ Poids 66 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 613 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −4 727 $ | 108 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 232 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 244 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 086 $ Poids 62 % |
| 11 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 556 225 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 850 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.