285 Rue PLAINE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 7 610 $/m² · 63,1 m² · constr. 1996 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684353755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
72015684353755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 50 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 566 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 74 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 454 942 $ Poids 93 % |
| 3 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 74 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 630 $ Poids 92 % |
| 4 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 94 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 543 211 $ Poids 91 % |
| 5 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 209 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 212 $ Poids 88 % |
| 6 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 410 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 633 $ Poids 79 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 823 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 277 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 471 993 $ Poids 67 % |
| 9 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 255 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 328 $ Poids 55 % |
| 10 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 419 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 564 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 789 $ Poids 48 % |
| 12 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 98 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 268 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.