317 Rue PLAINE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 7 818 $/m² · 61,5 m² · constr. 1996 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684354119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
72015684354119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
558 382 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 168 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 449 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 133 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 559 543 $ Poids 95 % |
| 3 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 54 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 419 616 $ Poids 94 % |
| 4 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 224 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 414 274 $ Poids 94 % |
| 5 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 71 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 536 669 $ Poids 91 % |
| 6 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 560 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 950 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 264 $ Poids 57 % |
| 8 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 431 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 466 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 399 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 510 785 $ Poids 44 % |
| 10 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 965 $ Poids 44 % |
| 11 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 568 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 558 101 $ Poids 41 % |
| 12 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 247 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 750 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.