302 Rue PLAINE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 8 187 $/m² · 55,7 m² · constr. 1996 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684354311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
72015684354311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
559 191 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 137 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 399 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 135 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 394 859 $ Poids 93 % |
| 3 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 86 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 428 004 $ Poids 92 % |
| 4 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 22 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 512 955 $ Poids 75 % |
| 5 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 68 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 533 821 $ Poids 70 % |
| 6 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 730 $ Poids 44 % |
| 7 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 992 $ Poids 39 % |
| 8 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 913 $ Poids 30 % |
| 9 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 481 $ Poids 22 % |
| 10 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-23 · 68 m · Vendu 511 497 $ (8 030 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 016 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 571 837 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 818 $ Poids 20 % |
| 12 | 114, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (5 741 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 454 433 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.