305 Rue PLAINE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 106,4 m² · constr. 1997 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684354565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72015684354565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 230 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 704 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 286 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 716 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 166 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −6 756 $ | 119 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 125 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 604 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 209 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 690 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 809 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 174 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 672 312 $ Poids 65 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 711 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 151 $ | 111 622 $ Poids 63 % |
| 9 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 213 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 252 640 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 520 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 557 838 $ Poids 61 % |
| 11 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 180 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −58 903 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 734 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 241 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 565 777 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.