303 Rue PLAINE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 102,7 m² · constr. 1995 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684354644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
72015684354644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 220 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 684 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 279 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 694 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 177 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −7 883 $ | 115 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 136 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 588 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 182 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 653 972 $ Poids 70 % |
| 6 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 202 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 671 554 $ Poids 68 % |
| 7 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 205 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 245 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 807 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 513 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 509 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 543 769 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 708 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −4 202 $ | 108 745 $ Poids 61 % |
| 11 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 200 $ Poids 59 % |
| 12 | 3265, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-24 · 179 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 647 648 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.