3278 Rue ENTAILLE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 152 m² · constr. 2015 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684354895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
72015684354895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 336 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 818 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 319 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 449 $ Poids 94 % |
| 3 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 189 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 836 048 $ Poids 93 % |
| 4 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 64 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +7 753 $ | 251 229 $ Poids 91 % |
| 5 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 628 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 814 800 $ Poids 84 % |
| 6 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 672 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −25 197 $ | 830 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 324 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −31 245 $ | 638 037 $ Poids 79 % |
| 8 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 753 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 801 951 $ Poids 77 % |
| 9 | 3281, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-09 · 422 m · Vendu 743 000 $ (4 888 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 800 703 $ Poids 76 % |
| 10 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 197 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 859 500 $ Poids 76 % |
| 11 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 776 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 819 340 $ Poids 75 % |
| 12 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 687 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 910 081 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.