244 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 154,6 m² · constr. 1994 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684360606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72015684360606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 467 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 556 $ Poids 88 % |
| 2 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 590 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 732 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 545 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 755 751 $ Poids 85 % |
| 4 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 460 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 229 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 700 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 732 826 $ Poids 80 % |
| 6 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 153 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 612 761 $ Poids 77 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 586 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 752 628 $ Poids 75 % |
| 8 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 688 $ Poids 70 % |
| 9 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 211 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 423 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 651 962 $ Poids 68 % |
| 11 | 3281, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-09 · 648 m · Vendu 743 000 $ (4 888 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 743 903 $ Poids 68 % |
| 12 | 3272, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-15 · 600 m · Vendu 316 500 $ (2 018 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 328 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 311 957 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.