238 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 8 107 $/m² · 61,9 m² · constr. 1992 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684360922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72015684360922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 285 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 358 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 441 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 382 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 550 017 $ Poids 90 % |
| 4 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 437 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 528 165 $ Poids 84 % |
| 5 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 555 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 412 915 $ Poids 81 % |
| 6 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 167 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 463 304 $ Poids 78 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 616 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 158 $ Poids 73 % |
| 8 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 131 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 457 844 $ Poids 62 % |
| 9 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 944 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 671 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 867 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 072 $ Poids 50 % |
| 11 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 184 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −39 629 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 548 605 $ Poids 49 % |
| 12 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 201 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 501 971 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.