256 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 73,3 m² · constr. 1993 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684361067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72015684361067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 150 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 499 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 277 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 179 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 544 018 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 122 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 514 $ Poids 84 % |
| 5 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 203 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 420 682 $ Poids 84 % |
| 6 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 290 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 594 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 222 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 603 399 $ Poids 72 % |
| 8 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 727 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 643 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 94 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 940 $ Poids 65 % |
| 10 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 224 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 530 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 995 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 354 $ Poids 63 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 992 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 501 130 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.