252 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 7 423 $/m² · 69,5 m² · constr. 1994 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684361101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72015684361101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 254 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 146 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 123 $ Poids 94 % |
| 3 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 283 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 589 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 196 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 533 402 $ Poids 82 % |
| 5 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 710 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 148 $ Poids 76 % |
| 6 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 269 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 583 075 $ Poids 73 % |
| 7 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 327 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 564 309 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 181 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 415 $ Poids 70 % |
| 9 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 241 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 173 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 437 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 172 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 412 322 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 971 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 593 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.