257 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 87,7 m² · constr. 1993 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684361699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
72015684361699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 174 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 460 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 315 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −70 110 $ | 630 801 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 708 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 98 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 719 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 509 786 $ Poids 70 % |
| 6 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 171 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 152 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 624 239 $ Poids 68 % |
| 7 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 233 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 475 532 $ Poids 68 % |
| 8 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 182 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 581 181 $ Poids 62 % |
| 9 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 994 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 562 347 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 194 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 520 952 $ Poids 61 % |
| 11 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 104 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 513 851 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 102 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 549 555 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.