245 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 8 043 $/m² · 62,3 m² · constr. 1993 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684361821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72015684361821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 300 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 554 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 210 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 027 $ Poids 93 % |
| 3 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 284 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 445 564 $ Poids 92 % |
| 4 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 359 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 532 335 $ Poids 87 % |
| 5 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 475 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 416 339 $ Poids 83 % |
| 6 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 183 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 467 247 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 638 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 053 $ Poids 74 % |
| 8 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 79 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 727 $ Poids 65 % |
| 9 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 967 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 377 $ Poids 58 % |
| 10 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 140 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 505 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 198 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 552 884 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 901 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 889 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.