246 Rue TOURNÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684361954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
72015684361954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 111 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 471 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 353 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 648 210 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 162 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 617 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 213 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 667 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 641 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 725 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 520 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 297 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 973 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 567 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 473 $ Poids 61 % |
| 11 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 237 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 594 965 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 146 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 532 489 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.