263 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 7 926 $/m² · 60,6 m² · constr. 1994 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684362884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72015684362884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 132 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 312 $ Poids 97 % |
| 2 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 203 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 531 $ Poids 96 % |
| 3 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 178 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 549 901 $ Poids 92 % |
| 4 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 363 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 412 418 $ Poids 91 % |
| 5 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 251 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 527 919 $ Poids 88 % |
| 6 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 252 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 463 615 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 674 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 252 $ Poids 66 % |
| 8 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 999 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 377 $ Poids 58 % |
| 9 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 121 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 458 348 $ Poids 54 % |
| 10 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 484 253 $ Poids 45 % |
| 11 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 953 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 919 $ Poids 43 % |
| 12 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 262 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 549 161 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.