276 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 103,8 m² · constr. 2008 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684363344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
72015684363344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 126 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 240 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 747 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 299 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −563 $ | 123 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 259 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 628 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 178 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 718 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 295 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 698 502 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 394 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 578 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 169 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 262 741 $ Poids 65 % |
| 9 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 821 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 620 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 662 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 116 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 297 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 793 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 668 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.