279 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 109,8 m² · constr. 2008 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684363796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
72015684363796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 85 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 188 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 769 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 313 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −563 $ | 127 126 $ Poids 75 % |
| 4 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 284 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 583 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 325 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 791 280 $ Poids 70 % |
| 6 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 444 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 633 341 $ Poids 69 % |
| 7 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 268 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 646 065 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 637 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 127 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 737 721 $ Poids 62 % |
| 11 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 711 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 119 078 $ Poids 62 % |
| 12 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 424 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 68 811 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.