290 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 156,8 m² · constr. 2012 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 430 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684364114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
72015684364114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 218 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 836 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 310 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 807 700 $ Poids 95 % |
| 3 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 314 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 819 498 $ Poids 91 % |
| 4 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 93 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 251 451 $ Poids 88 % |
| 5 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 630 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 815 463 $ Poids 82 % |
| 6 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 565 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 826 498 $ Poids 79 % |
| 7 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 727 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 802 483 $ Poids 78 % |
| 8 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 662 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −37 795 $ | 831 323 $ Poids 77 % |
| 9 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 225 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 859 758 $ Poids 77 % |
| 10 | 3281, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-09 · 409 m · Vendu 743 000 $ (4 888 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 801 290 $ Poids 75 % |
| 11 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 789 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 214 095 $ Poids 75 % |
| 12 | 3272, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-15 · 394 m · Vendu 316 500 $ (2 018 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 341 080 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.