303 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 189,8 m² · constr. 2014 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684365985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
72015684365985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
559 191 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 333 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 365 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 580 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 936 451 $ Poids 84 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 391 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 669 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 643 m · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −10 274 $ | 369 821 $ Poids 73 % |
| 6 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 377 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −53 794 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 937 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 654 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 872 421 $ Poids 69 % |
| 8 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 575 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −52 209 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 900 508 $ Poids 67 % |
| 9 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 366 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 918 066 $ Poids 64 % |
| 10 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 241 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 973 120 $ Poids 64 % |
| 11 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 274 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +78 124 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 930 013 $ Poids 64 % |
| 12 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 696 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 812 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.