3307 Rue ENTAILLE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 141,1 m² · constr. 2018 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684366354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
72015684366354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 350 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 801 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 520 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 622 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 549 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 806 $ Poids 85 % |
| 4 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 557 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 811 546 $ Poids 85 % |
| 5 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 169 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 246 504 $ Poids 85 % |
| 6 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 637 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 889 480 $ Poids 83 % |
| 7 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 453 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 797 282 $ Poids 83 % |
| 8 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 611 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 670 367 $ Poids 81 % |
| 9 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 232 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 052 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 791 248 $ Poids 80 % |
| 10 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 665 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 948 $ Poids 78 % |
| 11 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 286 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 935 957 $ Poids 74 % |
| 12 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 701 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 802 066 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.