312 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 96,8 m² · constr. 2009 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684366715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
72015684366715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 258 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 724 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 323 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 713 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 252 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 122 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 678 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 206 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 611 646 $ Poids 73 % |
| 6 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 603 608 $ Poids 67 % |
| 7 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 214 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 698 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 945 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 232 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 3265, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-24 · 148 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 671 165 $ Poids 63 % |
| 11 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 285 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 534 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 598 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 561 320 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.