373 Rue SÈVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 104,1 m² · constr. 2016 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 362 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684366939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
72015684366939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 360 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 764 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 280 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 777 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 290 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +3 941 $ | 128 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 525 $ Poids 76 % |
| 5 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 249 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 652 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 158 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 724 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 246 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 745 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 272 699 $ Poids 64 % |
| 9 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 627 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 579 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 3265, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-24 · 184 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 714 425 $ Poids 58 % |
| 11 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 373 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 782 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.