362 Rue SÈVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 156,6 m² · constr. 2019 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684367081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
72015684367081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 277 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 835 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 243 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 864 567 $ Poids 95 % |
| 3 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 439 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 844 311 $ Poids 90 % |
| 4 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 412 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 846 957 $ Poids 88 % |
| 5 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 213 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +12 183 $ | 259 056 $ Poids 87 % |
| 6 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 576 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 860 147 $ Poids 81 % |
| 7 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 135 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 886 903 $ Poids 78 % |
| 8 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 747 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 221 574 $ Poids 77 % |
| 9 | 3281, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-09 · 375 m · Vendu 743 000 $ (4 888 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 826 806 $ Poids 76 % |
| 10 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 734 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 847 879 $ Poids 75 % |
| 11 | 3272, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-15 · 401 m · Vendu 316 500 $ (2 018 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 328 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 351 956 $ Poids 74 % |
| 12 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 829 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 829 926 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.