236 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 84,2 m² · constr. 1992 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684370041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72015684370041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 82 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 448 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 283 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 136 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 953 $ Poids 70 % |
| 5 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 707 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 498 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 207 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 579 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 361 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 565 934 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 508 390 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 976 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 98 778 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 494 425 $ Poids 63 % |
| 11 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 466 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 335 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 613 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 412 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 464 496 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.