252 Rue TOURNÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 83,2 m² · constr. 2001 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684371029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72015684371029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 153 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 466 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 114 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 610 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 74 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 82 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 598 718 $ Poids 71 % |
| 5 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 182 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 587 810 $ Poids 70 % |
| 6 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 754 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 749 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 516 040 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 164 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 526 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 207 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 255 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 482 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 301 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 120 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 643 290 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 218 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 654 564 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.