278 Rue SUCRES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 170,9 m² · constr. 2016 · terrain 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 491 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684373183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
72015684373183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 241 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 361 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 889 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 312 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 860 969 $ Poids 85 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 636 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 858 678 $ Poids 81 % |
| 5 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 356 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 351 513 $ Poids 80 % |
| 6 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 596 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 233 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 873 580 $ Poids 73 % |
| 8 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 607 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 231 $ Poids 71 % |
| 9 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 733 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 228 158 $ Poids 71 % |
| 10 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 238 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 266 291 $ Poids 70 % |
| 11 | 3272, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-15 · 350 m · Vendu 316 500 $ (2 018 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 328 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 361 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 666 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 871 224 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.