300 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 151,1 m² · constr. 2010 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 482 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684375387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
72015684375387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 226 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 796 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 133 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 784 596 $ Poids 96 % |
| 3 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 444 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 791 313 $ Poids 91 % |
| 4 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 206 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 245 027 $ Poids 90 % |
| 5 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 317 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 812 987 $ Poids 89 % |
| 6 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 484 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −46 194 $ | 806 596 $ Poids 89 % |
| 7 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 604 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 796 740 $ Poids 83 % |
| 8 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 529 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 885 421 $ Poids 82 % |
| 9 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 650 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 779 629 $ Poids 82 % |
| 10 | 3281, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-09 · 240 m · Vendu 743 000 $ (4 888 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 779 928 $ Poids 80 % |
| 11 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 628 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 207 994 $ Poids 80 % |
| 12 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 425 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 410 533 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.