311 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 97,5 m² · constr. 2009 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684376172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
72015684376172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
559 191 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 206 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 726 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 284 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 716 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 288 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 164 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 681 151 $ Poids 74 % |
| 5 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 238 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 613 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 605 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 169 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 700 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 892 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 180 $ Poids 66 % |
| 9 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 434 $ Poids 65 % |
| 10 | 3265, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-24 · 107 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 673 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 550 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 563 047 $ Poids 63 % |
| 12 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 579 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.