313 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 79,6 m² · constr. 2009 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684376234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72015684376234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 356 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 582 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 474 096 $ Poids 85 % |
| 3 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 498 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 561 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 437 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 606 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 264 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 634 $ Poids 71 % |
| 6 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 598 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 569 657 $ Poids 65 % |
| 7 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 551 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 535 376 $ Poids 58 % |
| 8 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 599 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 662 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 489 838 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 418 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 606 664 $ Poids 54 % |
| 11 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 301 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 491 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 684 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.