317 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 85,6 m² · constr. 2009 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684376367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
72015684376367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 614 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 490 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 391 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 639 697 $ Poids 77 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 237 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 681 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 297 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 618 928 $ Poids 65 % |
| 5 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 335 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 506 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 915 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 035 $ Poids 63 % |
| 7 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 530 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 582 294 $ Poids 59 % |
| 8 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 468 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 627 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 331 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −53 607 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 673 984 $ Poids 57 % |
| 10 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 596 835 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 189 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 642 426 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 581 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 552 839 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.