308 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 174,1 m² · constr. 2017 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 448 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684376584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
72015684376584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 499 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 784 $ Poids 86 % |
| 2 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 300 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 356 048 $ Poids 86 % |
| 3 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 114 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 873 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 348 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 901 699 $ Poids 84 % |
| 5 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 537 m · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 360 006 $ Poids 80 % |
| 6 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 733 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 871 585 $ Poids 76 % |
| 7 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 635 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 849 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 744 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 962 $ Poids 74 % |
| 9 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 599 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 450 $ Poids 73 % |
| 10 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 865 981 $ Poids 72 % |
| 11 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 375 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 066 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 884 266 $ Poids 72 % |
| 12 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 260 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 886 223 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.